Які документи перевіряти перед купівлею нерухомості?

Купівля нерухомості — серйозний крок, який потребує максимальної уважності. Навіть приваблива ціна та хороший ремонт не гарантують безпечну угоду. Саме тому важливо заздалегідь знати, які документи перевіряти перед купівлею нерухомості, щоб уникнути ризиків, судових спорів і втрати коштів.

1. Документи, що підтверджують право власності

Перш за все потрібно перевірити, на якій підставі продавець володіє нерухомістю. Це може бути:

• договір купівлі-продажу;
• договір дарування;
• свідоцтво про право на спадщину;
• інвестиційний договір або акт приймання-передачі (для новобудов).

Важливо переконатися, що дані у документах співпадають з інформацією у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

2. Витяг з Державного реєстру

Обов’язково замовляється актуальний витяг з реєстру. У ньому перевіряють:

• хто є власником;
• чи є співвласники;
• чи накладені арешти, іпотеки або інші обтяження.

Без цього документа купівля нерухомості є вкрай ризикованою.

3. Технічний паспорт

Технічний паспорт БТІ дозволяє перевірити:

• площу об’єкта;
• планування;
• наявність незаконних перепланувань.

Невідповідність фактичного стану квартири техпаспорту може призвести до штрафів або відмови в реєстрації угоди.

4. Документи про зареєстрованих осіб

Перед купівлею важливо з’ясувати, хто прописаний у квартирі або будинку. Продавець повинен надати довідку про склад зареєстрованих осіб. Особливу увагу слід приділити:

• неповнолітнім;
• недієздатним особам;
• військовослужбовцям.

5. Згода подружжя

Якщо продавець перебуває у шлюбі, потрібна нотаріально завірена згода другого з подружжя. Її відсутність може стати підставою для оскарження угоди в майбутньому.

6. Додаткові перевірки

Також варто перевірити:

• відсутність боргів за комунальні послуги;
• цільове призначення земельної ділянки (для будинків);
• дозвільні документи забудовника (для новобудов).

Розуміння того, які документи перевіряти перед купівлею нерухомості, значно знижує ризики та допомагає провести угоду безпечно. Якщо Ви купуєте квартиру чи будинок в Івано-Франківську та хочете бути впевненими у юридичній чистоті об’єкта, найкраще звернутися до професійного агентства нерухомості, яке супроводжує угоду на кожному етапі.

Хочете купити квартиру без юридичних ризиків?
Наші експерти перевірять усі документи, супроводять угоду та захистять ваші інтереси. Зв’яжіться з нами вже сьогодні та купуйте нерухомість впевнено.